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房地产企业签订车库租赁合同,应如何征税?
发布时间:2018/10/23


  房地产企业签订车库租赁合同,约定租期20年,免租赁费,但根据车库的不同面积交金额不等的押金,押金收入能否视同不动产租金征税?如不能,针对这类租赁业务应如何征税?

  税七五一答:其一,该项业务应按不动产经营租赁缴纳增值税。其二,押金的定价中不含租金,且押金在约定期满后可以退还,不符合收入的确认条件。房地产企业该项业务的实质是以占用押金的收益抵缴租金,对此,可认定房地企业该项业务为无偿提供租赁服务,应按照36号文附件144条核定其租金收入。需要强调的是,目前此类形式上无偿提供服务,通过占用押金取得收益的业务越来越多,如养老公寓、有形动产租赁等,均可按此原则处理。

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