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村委会出租土地能否享受小微企业增值税优惠。未办理税务登记的村委会将土地使用权出租给移动建基站取得的收入，能否比对个人出租住房享受按月不超过3万元的减免?
税七五一答:
(1)村委会出租土地使用权，应按照“不动产经营租赁服务”征收增值税。
(2)村委会不属于其他个人，不能比照“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分推后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”
（3）村委在办理税务登记后，月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，免征增值税。村委会当期因代开增值税专用发票已经缴纳的税款，在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。
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