房地产企业税务规划技巧
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房地产企业税务规划技巧

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房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增 值税,增 值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化,比营业税复杂得多,税 务筹划的空间也相应扩大,下面我们一起看看房地产企业税务规划技巧有哪些吧

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房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增 值税,增 值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化,比营业税复杂得多,税 务筹划的空间也相应扩大,下面我们一起看看房地产企业税务规划技巧有哪些吧!

(1)利用土地增 值税的征税范围进行筹划


正确界定土地增 值税的征税规模非常主要。断定属于土地增 值税征税范围的标准有三条:一是土地增 值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;二是土地增 值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税;三是土地增 值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准,税法对若干详细情况是否属于土地增 值税征税范围进行了判断,房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。

(2)利用增加扣除项目金额进行税收筹划


计算土地增 值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的,增值率越大,适用的税率越高,缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率,使其适用较低的税率,从而达到降低税收负担的目的。

(3)利用税收优 惠政策进行税收筹划


根据我国《土地增值税暂行条例》规定,纳税人建造普通标准住宅出 售,增值额未超过扣除项目金额百分之20的,免征土地增 值税。

柒伍壹,七五税一是汉朝的赋税制度之一。 “汉兴,按秦之敝,诸侯记起,民失作业,而大饥馑,凡米石五千,人相食,死者过半。高祖以是约法省禁轻田租,十五而税一”。汉高祖吸取秦亡教训,轻徭薄赋,实行“十五税一”的政策,及至汉文帝时期,又有“田租减半”之诏,也就是采取“三十税一”的政策。税柒伍壹的使命感也源于此,为了帮助企业合理的纳税,确保合作伙伴利润的大化,我们一直在路上。


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